1. Define tus necesidades y el presupuesto total
Empieza por la zona, el tipo de inmueble (apartamento, villa, bungalow, casa) y si quieres obra nueva o segunda mano. Planifica el presupuesto como el precio más los costes de la operación: impuestos, gastos de notaría y registro, abogado y posibles cuotas de comunidad. Los importes dependen de la operación, por lo que se preparan de forma individual.
2. Elige ofertas y visita el inmueble
Hello Home prepara ofertas seleccionadas y organiza visitas presenciales u online. Anota la referencia y pregunta cómo se indica la superficie (útil o con terraza). Las fotos no sustituyen la visita: comprueba el estado, el entorno y el acceso.
3. Revisa los documentos y reserva
Antes de reservar, un despacho de abogados revisa la documentación. En segunda mano, un documento importante es la nota simple, un extracto del Registro de la Propiedad; también se compara con el catastro. Tras elegir el inmueble se paga un depósito de reserva y se firma un contrato privado con el promotor o vendedor. Antes de transferir dinero, confirma las condiciones de devolución del depósito y quién recibe el pago.
4. Obtén el NIE y abre una cuenta bancaria
El NIE es el número de identidad de extranjero necesario para comprar en España. En la práctica también necesitas una cuenta bancaria española. Si compras con hipoteca, el banco estudia la solicitud y tasa el inmueble; Hello Home ayuda a preparar la documentación, pero el banco decide y fija las condiciones.
5. Firma la escritura notarial
La operación se formaliza ante notario con la escritura pública y el pago final. En obra nueva suelen aplicarse IVA y actos jurídicos documentados (AJD), y en segunda mano el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP); los tipos y las normas dependen de la legislación y de la situación del comprador.
6. Recibe las llaves y completa los trámites posteriores
Tras la escritura recibes las llaves. Después vienen los trámites: inscripción en el Registro de la Propiedad, cambio de titularidad de suministros, contacto con la comunidad y los impuestos y tasas locales anuales, como el IBI. Si hace falta, Hello Home también ayuda con la licencia turística y el amueblamiento.
Errores frecuentes que conviene evitar
- Pagar sin comprobar los documentos y al destinatario de la transferencia.
- Comparar precios sin saber cómo se indica la superficie.
- Olvidar las cuotas de comunidad y los gastos de mantenimiento en el presupuesto.
- Suponer que obra nueva y segunda mano tienen los mismos documentos e impuestos.