1. Określ potrzeby i pełny budżet
Zacznij od lokalizacji, typu nieruchomości (apartament, willa, bungalow, dom) i tego, czy interesuje Cię rynek pierwotny, czy wtórny. Budżet planuj jako cenę nieruchomości plus koszty transakcji: podatki, opłaty notarialne i rejestrowe, koszty prawnika oraz ewentualne opłaty wspólnoty. Konkretne kwoty zależą od transakcji, dlatego przygotowuje się je indywidualnie.
2. Wybierz oferty i obejrzyj nieruchomość
Hello Home przygotowuje wyselekcjonowane oferty i organizuje oglądanie na miejscu lub online. Zapisz numer referencyjny oferty i zapytaj, jak podano powierzchnię (użytkowa czy z tarasem). Zdjęcia nie zastępują oględzin: sprawdź stan, otoczenie i dojazd.
3. Sprawdź dokumenty i zarezerwuj
Przed rezerwacją dokumentację nieruchomości sprawdza kancelaria prawna. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego ważnym dokumentem jest nota simple, czyli wyciąg z rejestru nieruchomości; porównuje się też dane z katastrem. Po wyborze oferty składa się depozyt rezerwacyjny i podpisuje umowę przedwstępną z deweloperem lub sprzedającym. Przed przelewem upewnij się, jakie są warunki zwrotu depozytu i kto jest odbiorcą wpłaty.
4. Uzyskaj NIE i otwórz konto bankowe
NIE to numer identyfikacji cudzoziemca, potrzebny do zakupu nieruchomości w Hiszpanii. W praktyce potrzebne jest też konto w hiszpańskim banku. Jeśli kupujesz z kredytem hipotecznym, bank ocenia wniosek i wycenia nieruchomość; Hello Home pomaga w przygotowaniu dokumentacji kredytowej, ale decyzję i warunki określa bank.
5. Podpisz akt notarialny
Transakcję finalizuje się u notariusza podpisaniem aktu notarialnego (escritura pública) i płatnością końcową. Przy rynku pierwotnym stosuje się zwykle podatek VAT (IVA) i podatek od aktów prawnych (AJD), a przy wtórnym podatek od przeniesienia własności (ITP); stawki i zasady zależą od przepisów i sytuacji kupującego.
6. Odbierz klucze i załatw formalności po zakupie
Po podpisaniu aktu odbierasz klucze. Następnie dopełnia się formalności: wpis w rejestrze nieruchomości, przepisanie mediów, kontakt ze wspólnotą oraz coroczne podatki i opłaty lokalne, np. podatek od nieruchomości (IBI). W razie potrzeby Hello Home pomaga także z licencją turystyczną i wyposażeniem wnętrz.
Najczęstsze błędy do uniknięcia
- Wpłata bez sprawdzenia dokumentów i odbiorcy przelewu.
- Porównywanie cen bez ustalenia, jak podano powierzchnię.
- Pominięcie opłat wspólnoty i kosztów utrzymania w budżecie.
- Założenie, że rynek pierwotny i wtórny mają te same dokumenty i podatki.