Jak znaleźć nieruchomość w Walencji
Większość kupujących zaczyna od portali, ale to samo mieszkanie często wisi na kilku stronach w różnych cenach, a część ogłoszeń jest nieaktualna. Najpierw ustal dzielnicę, pełny budżet z kosztami zakupu oraz to, czy interesuje Cię rynek wtórny, czy nowa inwestycja. Potem poproś agencję o potwierdzenie dostępności, stanu prawnego w rejestrze i ceny, zanim przyjedziesz na oglądanie.
Biuro Hello Home jest w Rojales na Costa Blanca, około 200 km na południe od Walencji, a nasz katalog nie ma obecnie ofert w samym mieście. Dla Walencji przygotowujemy zestawienie na zamówienie, także z ofert partnerów, i organizujemy oglądanie na miejscu lub online. Prowincja Alicante leży w tym samym regionie, więc obowiązują tam te same podatki regionalne.
Kroki zakupu w Walencji
Proces jest taki sam jak w całej Hiszpanii; szczegóły opisujemy w poradniku zakupu.
- NIE: numer identyfikacyjny cudzoziemca, potrzebny do zakupu, konta w banku i podatków.
- Konto w hiszpańskim banku: do płatności oraz rachunków za media i wspólnotę.
- Sprawdzenie dokumentów: prawnik weryfikuje notę simple (wyciąg z rejestru), dane katastralne, zadłużenie i zaświadczenie wspólnoty, zanim wpłacisz depozyt.
- Rezerwacja i umowa prywatna (często contrato de arras): spisane warunki depozytu, terminy i zasady zwrotu.
- Akt notarialny (escritura pública): podpis u notariusza z płatnością końcową, potem wpis do rejestru i zapłata podatków.
Podatki przy zakupie w Walencji (stan na październik 2026)
Walencja i prowincja Alicante należą do Wspólnoty Walenckiej, więc obowiązują stawki regionalnej agencji podatkowej (ATV). Przy zakupie z rynku wtórnego podatek od przeniesienia własności (ITP) wynosi od 1 czerwca 2026 r. 9%, a dla nieruchomości powyżej 1 mln € 11% (tabela stawek ATV, stan na październik 2026). Nowe mieszkania i domy od dewelopera obciąża VAT (IVA) 10% oraz podatek od aktów prawnych (AJD) według stawki regionalnej.
Dla części kupujących istnieją stawki obniżone (np. rodziny wielodzietne, osoby z niepełnosprawnością), zależne od warunków. Nieruchomości nad Mar Menor leżą w Regionie Murcji, który ma własne stawki. Do podatku dolicz notariusza, rejestr i prawnika. Przepisy się zmieniają: stawkę dla swojej transakcji potwierdź z prawnikiem lub doradcą podatkowym przed podpisaniem umowy.
Gdzie szukać w Walencji
Walencja jest zwarta, a dzielnice różnią się bardziej charakterem niż odległością:
- Ciutat Vella i Ruzafa (Russafa): zabytkowe centrum i żywa dzielnica z wieloma starszymi kamienicami.
- El Cabanyal i Malvarrosa: dawna dzielnica rybacka przy plaży, z niską, chronioną zabudową i nowszymi blokami bliżej morza.
- Benimaclet i Campanar: dzielnice mieszkaniowe blisko uczelni i parku Turia, wybierane do życia na stałe.
- Patacona i Port Saplaya (Alboraya): tuż na północ od miasta, przy plaży, z apartamentowcami i przystanią.