Cómo encontrar vivienda en Valencia
La mayoría empieza por los portales, pero el mismo piso suele aparecer en varias webs con precios distintos y algunos anuncios están desactualizados. Decide primero el barrio, el presupuesto total con los gastos de compra y si buscas segunda mano u obra nueva. Después pide a una agencia que confirme disponibilidad, situación registral y precio antes de viajar a verlo.
La oficina de Hello Home está en Rojales, en la Costa Blanca, a unos 200 km al sur de Valencia, y nuestro catálogo no tiene ahora ofertas en la propia ciudad. Para Valencia preparamos una selección por encargo, también con ofertas de colaboradores, y organizamos visitas presenciales u online. La provincia de Alicante está en la misma comunidad, con los mismos impuestos autonómicos.
Pasos para comprar en Valencia
El proceso es el mismo que en el resto de España; nuestra guía de compra explica cada paso.
- NIE: el número de identidad de extranjero necesario para la compra, la cuenta bancaria y los impuestos.
- Cuenta en un banco español: para el pago y los recibos de suministros y comunidad.
- Revisión de documentos: un abogado comprueba la nota simple, los datos catastrales, las deudas y el certificado de la comunidad antes de pagar la señal.
- Reserva y contrato privado (a menudo contrato de arras): condiciones de la señal, plazos y devolución por escrito.
- Escritura pública: firma ante notario con el pago final, después inscripción en el Registro y pago de impuestos.
Impuestos al comprar en Valencia (a octubre de 2026)
Valencia y la provincia de Alicante pertenecen a la Comunitat Valenciana, por lo que se aplican los tipos de la Agència Tributària Valenciana (ATV). En vivienda de segunda mano el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) es del 9% desde el 1 de junio de 2026, y del 11% para inmuebles de más de 1 millón de euros (tabla de tipos de la ATV, a octubre de 2026). La vivienda nueva comprada al promotor tributa con un 10% de IVA más actos jurídicos documentados (AJD) al tipo autonómico.
Existen tipos reducidos para algunos compradores (por ejemplo familias numerosas o personas con discapacidad), sujetos a requisitos. Los inmuebles del Mar Menor están en la Región de Murcia, que fija sus propios tipos. A los impuestos hay que sumar notaría, registro y abogado. Las normas cambian: confirma el tipo aplicable con un abogado o asesor fiscal antes de firmar.
Dónde buscar en Valencia
Valencia es compacta y los barrios se diferencian más por su carácter que por la distancia:
- Ciutat Vella y Ruzafa (Russafa): el centro histórico y un barrio animado con muchos edificios antiguos.
- El Cabanyal y la Malvarrosa: el antiguo barrio marinero junto a la playa, con casas bajas protegidas y bloques más nuevos cerca del mar.
- Benimaclet y Campanar: barrios residenciales cerca de las universidades y del jardín del Turia, elegidos para vivir todo el año.
- Patacona y Port Saplaya (Alboraya): justo al norte de la ciudad, en la playa, con bloques de apartamentos y puerto deportivo.